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發(fā)布者：重慶電梯維保廠家 發(fā)布時間：
重慶電梯批發(fā)商家，重慶創(chuàng)天電梯高端品牌1.提早確定電梯類型
在建筑物規(guī)劃期，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因為不同用途的建筑物使用電梯的類型差異很大，后期變更十分麻煩。在確定建筑物用途后，應(yīng)根據(jù)其建筑面積、層樓、人流量、電梯所處位置等因素作出客流分析，以便確定速度、載重量、所需臺數(shù)、機房類型和曳引機型式等。
2.規(guī)劃報批后開始采購
在類型、速度、載重量、臺數(shù)等確定后，便可以設(shè)計藍圖了。有關(guān)電梯土建部分，通常設(shè)計部門會以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙結(jié)合建筑物電梯梯井的不同結(jié)構(gòu)進行繪制。尺寸多考慮通用性，以便滿足一般廠家需要。但是不同廠家的要求還是有差異的，如果提前確定廠家，便可以根據(jù)相應(yīng)尺寸進行設(shè)計，不僅能減少空間浪費，也可以減少日后施工的麻煩。
3.合理選擇廠家和品牌
根據(jù)自己的預(yù)算和項目定位選擇基本同一個檔次的單位投標(biāo)，相對比較科學(xué)。當(dāng)然也可大面積選擇，最終根據(jù)差異程度再確定檔次。電梯經(jīng)銷商和代理商也可能投標(biāo)，他們價格會高，但實力強的可以墊資。直接選擇廠家，質(zhì)量相對有保障，售后服務(wù)也會更到位，但是付款條件比較苛刻。行業(yè)慣例要求在發(fā)貨前發(fā)全款或基本發(fā)全款。
4.因需選擇電梯功能
每一家電梯廠都有電梯功能表，采購人要了解這些功能。必選功能不能落下、必備功能不選也會有、輔助功能因需選擇。比如無障礙電梯功能，住宅項目在竣工驗收時沒有強制性要求，通常做法是不予以考慮。而對于公建項目，無障礙功能要考慮齊全。
5.明確價格避免糾紛
電梯工程全部價格應(yīng)包括全部設(shè)備價格、運輸費用、關(guān)稅、保險費、安裝費、調(diào)試費及生產(chǎn)廠家對業(yè)主承諾售前和售后保修等相關(guān)費用，但在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗收完畢且合格的電梯時，有些后期費用是由業(yè)主負(fù)擔(dān)的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費和電梯每年年檢費等。上述有關(guān)費用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實在合同上，以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛最佳方式。在招標(biāo)時，要求電梯廠家報易損件價格和維修保養(yǎng)費用，此部分費用涉及將來使用運行的費用問題，物業(yè)公司是比較關(guān)心的。
6.統(tǒng)籌規(guī)劃供貨時間
針對樓宇建筑土建進展情況，采購人可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期。一般廠家供貨期需要2個半月至4個月，而一般建筑物的電梯設(shè)備進場最好在樓宇已封頂、 即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會發(fā)生倉儲保管問題，而在這之后又會出現(xiàn)二次吊運、搬運等費用。通常電梯廠會有一定時間的免費保管期，超過這個時間不發(fā)貨，廠家會收一定費用。
7.劃分界面方便交接
電梯安裝與總包施工單位(土建和安裝)、消防單位、弱電單位都有密切關(guān)系，相互間的界面要約定清楚，以便在施工過程中做好交接，防止糾紛。
8.把好電梯安裝三大環(huán)節(jié)
首先，電梯生產(chǎn)廠家要對其產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量有所保障。具備生產(chǎn)合格證的企業(yè)的生產(chǎn)質(zhì)量通常不會有大的問題，只是耐久性、穩(wěn)定性有差別;其次，要講究安裝調(diào)試工 藝水平。安裝質(zhì)量非常重要，安裝隊基本都是本廠或長期合作的，調(diào)試一般是由電梯廠安排專人負(fù)責(zé);最后，明確售后服務(wù)。電梯售后須由專業(yè)維保隊伍負(fù)責(zé)。
9.電梯驗收不可馬虎
國家技術(shù)監(jiān)督局對電梯有驗收程序，但是他們通常只對安全性負(fù)責(zé)，不夠全面。業(yè)主和監(jiān)理單位一定要按電梯驗收標(biāo)準(zhǔn)和合同中確定的功能逐項驗收，如嚴(yán)格進行開箱驗收、過程監(jiān)控、隱蔽驗收和功能驗收等。
10.專人控制電梯保障安全
在安裝調(diào)試結(jié)束、內(nèi)部驗收完成后，電梯才具備使用條件。按規(guī)定，電梯未經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局驗收不允許使用，但是通常在電梯安裝后驗收前有一段時間，外電梯已經(jīng)拆除，總包單位其他工作未完成，需要使用室內(nèi)電梯。此時，電梯單位和總包單位應(yīng)簽定協(xié)議，電梯單位安排專人開電梯，總包單位按電梯單位的要求使用電梯并承擔(dān)費用。
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